财务部：北上广深买12神仙道平方米的二套房，契

1月10日，国务院消息办举办“中国经济高品质开展功效”系列主题消息宣布会，先容财务高品质开展功效。会上，财务部综合司司长林泽昌在谈到财务政策支撑房地产市场方面斟酌时表现，客岁9月26日，中心政治局集会提出要“增进房地产市场止跌回稳”，相干部分出台了一系列政策，局部都会浮现了踊跃的势头，政策后果正逐渐浮现。▲宣布会现场林泽昌表现，第一方面，调剂相干税收政策，下降买卖、开辟环节的税收累赘。比方，优化住房买卖契税优惠政策。契税的法定税率是3%-5%，本来的优惠政策是，家庭独一住房跟二套住房，90平方米以下是依照1%纳税的，90平方米以上的一套房依照1.5%、二套房依照2%纳税。但北上广深四个一线都会不实用第二套住房的优惠政策。当初最新政策，把享用优惠的面积尺度作了调剂，由90平方米进步到140平方米，也就是140平方米以下的一套房、二套房都可依照1%征收契税，140平方米以上的一套房依照1.5%、二套房依照2%纳税。同时，四个一线都会跟其余地域一样，二套房也能够享用同样的优惠政策。林泽昌还提到，明白与撤消一般室庐跟非一般室庐尺度相连接的增值税、地皮增值税政策。据先容，这重要是影响到北上广深四个都会，本来这四个都会的住民假如出卖持有2年及2年以上的非一般室庐，是要交增值税的。这四个都会撤消一般室庐跟非一般室庐尺度后，都能够享用免征增值税的政策。林泽昌说，拿契税来说，当初在非一线都会买120平方米的第二套室庐，契税能够比本来省一半。假如是一线都会，也就是北上广深，由于这四个一线都会本来是不税收优惠的，当初有了税收优惠，政策调剂了，在这四个都会买120平方米的二套房，契税比本来要降2/3。税务总局还优化了征管政策，将地皮增值税的预征率上限下降0.5个百分点，这也有利于加重房地产企业的财政压力。对此，林泽昌先容，以上这些政策出台后市场反映十分踊跃，中心都会成交活泼度显明晋升。据统计，12月份，重点100城新建商品室庐成交面积环比增加约17%，同比增加约18%。下一步，重要是推进政策落实，让政策效应充足施展出来。据悉，财务部也在研讨扩展专项债的应用范畴，容许用于房地产相干的“两个范畴”。林泽昌先容，在2025年新增刊行的专项债额度内，处所可依据须要，兼顾部署用于地皮贮备跟收购存量商品房用作保证性住房这两个方面的专项债名目。上述两项政策是客岁底明白的，政策后果将在2025年逐渐开释。对于地皮贮备，林泽昌表现，支撑都会当局收接纳购存量闲置地皮，有需要的处所也能够用于新增地皮贮备。财务部曾经明白专项债治理的相干请求，处所曾经能够做了。这项政策将有利于改良地皮的供求关联、加强房地产企业的资金活动性，同时有利于弥补重点范畴的地皮贮备。对于支撑收购存量商品房用作保证性住房，林泽昌表现，近段时光以来，始终在共同行业主管部分踊跃推动，停止了大批访问调研，召开座谈会普遍听取各方看法，也充足斟酌处所诉求。近期财务部将持续共同主管部分，放松明白相干政策，政策明白之后，处所就能够按此来推动落实。红星消息首席记者 吴阳 北京报道编纂 包程破 责编 李彬彬